Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ Σάββατο, 19 Δεκεμβρίου 2009 07:00
Σε τροχιά ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εισέρχεται η MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) η οποία προχωρά στη σύναψη ομολογιακού δανείου έως 40 εκατ. ευρώ.
Η αρχή θα γίνει με τρία ακίνητα του ομίλου της MIG, συνολικής αξίας μέχρι 19 εκατ. ευρώ.
Τα στελέχη της ωστόσο εμφανίζονται αισιόδοξα ότι το 2010 θα δημιουργηθούν οι συνθήκες προκειμένου οι ΑΕΕΑΠ να πλουτίσουν τα χαρτοφυλάκιά τους με καλά ακίνητα.
Ειδικότερα, η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της MIG Real Estate έδωσε χθες το «πράσινο φως» για την εξαγορά των εξής ακινήτων: Στη Λαμία υποκαταστήματα της Marfin Egnatia Bank, συνολικής αξίας 1 εκατ. ευρώ.
Στην περιοχή της Νέας Σμύρνης στην Αθήνα κτήριο γραφείων της προαναφερόμενης τράπεζας του ομίλου με τίμημα μέχρι 4,6 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για οικόπεδο 700 τ.μ. με κτήριο 3.070 τ.μ. Το τρίτο ακίνητο είναι κτήριο γραφείων του ομίλου Vivartia στη περιοχή Μεταμόρφωση, με τίμημα μέχρι 13,5 εκατ. ευρώ (οικόπεδο 6.200 τ.μ. με κτήριο 8.457 τ.μ.).
Σημειώνεται ότι οι παραπάνω αγοραπωλησίες θα ολοκληρωθούν στις αρχές του επομένου χρόνου, η σύγκλιση της γενικής συνελεύσεως ήταν απαραίτητη για την περίπτωσή τους και οι τιμές που αναφέρονται είναι οι ανώτερες που μπορεί να συμφωνηθούν καθώς προέρχονται από την εκτίμηση του Σώματος Ορκωτών Λογιστών.
Οι αποδόσεις των παραπάνω ακινήτων είναι της τάξεως του 7% με 8%.
Σχετικά με το ομολογιακό δάνειο ένα μέρος του θα διατεθεί για την αποπληρωμή του σημερινού δανεισμού και το υπόλοιπο για την αγορά των νέων ακινήτων.
Αξία περιουσίας
Η αξία της σημερινής ακίνητης περιουσίας της MIG Real Estate είναι στα 66,2 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή της μετοχής της διαπραγματεύεται στο Χρηματιστήριο πολύ κοντά στην τιμή της εισαγωγής της (4 ευρώ) στο Χρηματιστήριο τον περασμένο Ιούλιο.
Η εν λόγω ΑΕΕΑΠ στο 9μηνο παρουσίασε αυξημένα κατά 55% έσοδα από μισθώματα (3,371 εκατ. ευρώ έναντι 2,172 εκατ.), ενώ τα συνολικά έσοδα ήταν 3,909 εκατ. ευρώ έναντι 2,991 εκατ. Τα κέρδη προ φόρων της Mig Real Estate στο 9μηνο παρουσίασαν αύξηση 38,3%, 2,553 εκατ. ευρώ έναντι 1.845 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη της περιόδου ήταν 2,427 εκατ. έναντι 1,645 εκατ. ευρώ. Το σύνολο των υποχρεώσεων της εταιρείας ήταν 12,791 εκατ. ευρώ.